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賃貸アパートの管理委託会社を比較

アパート管理を専門の会社に委託しながら、物件オーナーを10年間続けてきた経験から、思い切って断言します。わたしが思う「いい管理会社の条件」は以下です。

要は、オーナーの要望を理解し、それに沿った提案をしてくれる会社かということです。

  1. 空室を出さないように、入居者の募集に真剣に取り組む
  2. 仲介手数料などの目先の金や、自社の儲けにとらわれない(関係会社に限定しない)
  3. オーナーからの要望にすばやく応え、報告・連絡・相談がマメである

おすすめアパート管理会社をランキング

上記の内容を材料に、アパートオーナー仲間からウワサを聞いた管理会社5社を比較・ランキングしたのが以下の表です。

1位 株式会社クリスティ

株式会社クリスティ 管理範囲 東京都、千葉県、群馬県、栃木県、茨城県、埼玉県
設立年 1997年
入居者募集方法 会社独自のネットワークを利用

大手広告サイトに掲載

現地に看板を設置

提携している会社に案内

総合評価 5点
リフォームについて 集客がアップするためのニーズにあわせて提案。

リフォーム会社はオーナーの好みで選ばせてくれる。また、安い会社の紹介もあって助かる。

評判・口コミ しがらみがないので、非常に柔軟。

リフォーム会社、家賃保証会社などを自由に選ばせてもらえる。

経営の相談にも親切に応じてくれ、こちらの要望にしっかり耳を傾けてくれる。

大手より親身なうえ、適切なアドバイスをくれると評判が高い。

URL http://www.christy.co.jp/オススメ!

2位 新日本システム管理

新日本システム管理 管理範囲 東京都?
設立年 1982年
入居者の募集方法 大手不動産会社との取引があるため、広告を出す方法や載せる場所に多少の限定は予測できる。
総合評価 4点
リフォームについて 大手の会社と取引があるので、リフォーム会社などを自由に選ぶことは難しい可能性あり。
評判・口コミ 草むしり、清掃などは、別途料金がかかるため、確認が必要。

大手のためオーナー契約が多く、信頼感はある。

URL http://www.nsystem.co.jp/

3位 住友林業ホームサービス

住友林業ホームサービス 管理範囲 東京都、埼玉県、神奈川県、愛知県、大阪府、京都府、兵庫県
設立年 1964年
入居者の募集方法 自社HP

大手広告サイト

提携会社への案内

総合評価 4点
リフォームについて 畳、襖、障子の張り替え、ハウスクリーニング必須。

リフォームの折には、グループ会社への紹介、折衝をしてくれる。

評判・口コミ 大手グループだけに、関係会社内にしばられる傾向。

信頼が高いので客も多いが、金額もお高いとの噂。金銭的に余裕がある人向けかもしれない。

URL http://www.suminavi.com/

4位 シノケン

シノケン 管理範囲 東京都、愛知県、福岡県
設立年 1990年
入居者の募集方法 自社HP

大手広告サイト

※入居率93%を誇っている。

総合評価 3点
リフォームについて 施行から設計まで関わることが多いため、リフォームも自社内である確率が高い。
評判・口コミ ゼロからのスタートを支援してくれる。

土地がなくても始められる体制が整っている。

URL http://www.shinoken.com/

5位 株式会社アップル

株式会社アップル(アパマンショップ) 管理範囲 東京や埼玉の一部
設立年 1992年
入居者の募集方法 アパマンショップのグループ会社のため、自社HPがほとんど(大手サイトにも掲載)。

ブランド力を活かして集客を計る。

魅力的なアピールができるよう、写真の撮り方や、広告の文章に気を遣っている。

総合評価 3点
リフォームについて 建築から、当社の親会社が関わってくるため、リフォームもその会社に依頼できる。

ブランド力が高い分、自由度・柔軟度は低め。

評判・口コミ 圧倒的な規模とブランド力で、物件の建築や管理などに幅広く対応。

オーナーとの親睦にも努めている。

空室の心配がない「借り上げ保証」も用意され選択肢は広い。

URL http://www.apple-chintaikanri.com/

アパート管理は柔軟性のある管理会社に任せる!

私の所有物件わたしが株式会社クリスティさんを選んだのは、上記の3条件をクリアしている上、親身になって対応していただけるからです。以前、他社に委託していたときとは違う面や、いいなと思えた事について簡単にまとめてみました。

アパート管理を始めてから実感したことですが、残念ながらこの業界は、オーナーが願っているほど親身に動いてくれない業者がほとんどです。

空室があっても、外壁にキズがあっても知らんぷり、こちらから「○○しませんか」と提案したアイデアに対して、返事をしてくれない業者までいます。

その点、クリスティさんは対応が早く、空室ができたとあらばすぐさま入居者を募集するための行動に出てくださいます。

大手の広告サイトに掲載したり、当社が誇る不動産会社ネットワークを通じて広告を出したり、現地に広告を出したり…。とにかく空室が一日でも早く埋まるよう、ありとあらゆる方法をとってくれるのです。

他の管理会社ですと、仲介手数料を目当てに広告を関連会社内に制限したりするのですが、もちろんそんなことはしません。

また、同じことは原状回復リフォームをする時にも言えます。クリスティさんでは、オーナー側でリフォーム業者を選ばせてくれますが、これは少数派なのかもしれません。

やはり他のオーナー仲間と話をしていても、関係先の下請け会社にお願いして、手数料でガッポリ儲けようという作戦をとる管理会社が多いと聞きます。こういう場合は会社を選べないうえ、費用もバカ高いもの。「管理費用が安いと思ったら、こう来たか!」という話は、決して珍しいパターンではありませんから、気をつけていただきたいと思います。

私の所有物件最後に、クリスティさんは関東一円の物件を管理されていますから、わたしのように東京都内と茨城にアパートを所有する人間にとっては大助かり。両方ともクリスティさんにお願いして窓口を1本化することで、いろいろな手間が省けています。

その他にも、とにかく親身に対応してくださることや、柔軟なアイデアを提案してくれるなど、数え上げたらキリがないほどクリスティさんは充実しています。従業員が数百人もいるような大手ではありませんが、大手にはない柔軟さや謙虚さがオーナー仲間の間では評判です。オーナーをこれから始める方にも、現役の方にも、おすすめしたい管理会社です。